Deutsch
Bạn đang cần thuê nhà để bắt đầu cuộc sống du học tại Đức nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Bài viết này của VICAT sẽ vạch ra từng bước cụ thể trong quá trình thuê nhà ở Đức kèm theo nhiều kiến thức cơ bản để bạn có thể thực hiện theo một cách dễ dàng.
Bước 1: Chuẩn bị ngân sách
Tùy thuộc vào thành phố, vị trí cũng như loại phòng bạn lựa chọn mà tiền thuê nhà sẽ có chút khác biệt. Mức chi phí thuê trung bình thường rơi vào khoảng 300 đến 450 Euro một tháng (tương đương 8.500.000 đến 12.000.000 VNĐ). Để tiết kiệm chi phí sinh hoạt, việc ở ghép là lựa chọn tối ưu nhất cho các bạn sinh viên. Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng tìm được người Việt để có thể dễ dàng chia sẻ nên cần chuẩn bị tinh thần sẵn sàng sống chung với các sinh viên đến từ những quốc gia khác.
Bước 2: Chọn loại nhà ở phù hợp
Lựa chọn 1: Ký túc xá
Ký túc xá là lựa chọn hàng đầu của du học sinh ở Đức vì chi phí hợp lý, ổn định với đầy đủ các tiện nghi thiết yếu (bếp, tủ lạnh, máy giặt, Internet,…). Nếu chọn ở ký túc xá, bạn lưu ý là sẽ phải đăng ký online trước khi nhập học một kỳ hoặc thậm chí một năm để nhà trường có thể sắp xếp phòng ốc. Mỗi du học sinh thường được ở từ 6 đến 10 kỳ tại ký túc xá và có thể được gia hạn nếu chịu khó tham gia các hoạt động ngoại khóa tại trường.
Ký túc xá tại Đức còn được chia làm 2 dạng công và tư. Ký túc xá dạng công do tổ chức đại diện cho các sinh viên tại Đức là Studentenwerk quản lý theo từng thành phố hoặc bang. Ký túc xá dạng tư chỉ khác ở chỗ là thường có chi phí cao hơn và do các cá nhân quản lý. Bất kể ký túc xá ở Đức thuộc công hay tư thì đều có 2 kiểu như sau:
1.1 Einzelzimmer
Dạng Einzelzimmer có 2 loại điển hình: WG và Flur.
- WG thường có từ 2 đến 6 phòng dùng chung không gian bếp và phòng tắm, tương tự như các căn hộ nhiều phòng ngủ tại Việt Nam. Khi chọn ở nhà WG, bạn sẽ được ban quản lý sắp xếp ở cùng với học viên đến từ các quốc gia khác. Nếu bạn thích tiếp xúc với các nền văn hóa mới thì đây là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên do sinh hoạt chung nên bạn cần chủ động giữ gìn vệ sinh, tinh tế trong việc xử lý các mâu thuẫn để tránh xảy ra những xung đột không đáng có.
- Flur có số phòng nhiều hơn từ 7 đến 15 phòng. Bếp và nhà tắm được chia thành nhiều phòng nhỏ để phù hợp với số lượng người. Không gian sinh hoạt chung ở loại nà này thường xuyên được dọn dẹp bởi lao công thay vì bạn phải tự làm. Cơ hội để giao lưu kết bạn khi ở nhà Flur thường ít hơn so với WG.
1.2 Einzelappartement
Einzelappartement là kiểu căn hộ nhỏ khép kín tương tự căn studio tại Việt Nam và được trang bị đầy đủ khu bếp lẫn toilet. Vì có tính riêng tư cao hơn nên giá thuê của kiểu phòng ký túc xá này cũng sẽ nhiều hơn so với ở WG hay Flur. Nấu nướng trong phòng cũng là một bất tiện vì đồ đạc của bạn sẽ dễ bị ám mùi thức ăn.
Lựa chọn 2: Thuê ngoài
Ngoài lựa chọn phổ biến là thuê nhà để sống riêng, bạn còn có thể cân nhắc phương án sống chung với chủ nhà là người Đức hoặc Việt tùy sở thích. Sống chung với người Đức sẽ cho bạn cơ hội để trau dồi vốn từ và hiểu thêm về văn hóa bản địa. Chọn ở chung còn có một lợi ích đáng kể là bạn không cần sắm sửa đồ đạc nhiều vì phần lớn trong nhà đã được trang bị đầy đủ. Điểm trừ duy nhất khi sinh hoạt chung với chủ nhà là mất tự do vì phải thích nghi với nếp sống, giờ giấc và thói quen của gia chủ. Trong trường hợp chọn thuê căn hộ biệt lập, bạn có thể sẽ cần mua sắm bổ sung một phần hay toàn bộ nội thất trong nhà nên chi phí có khả năng bị đội lên.
Bước 4: Tìm nhà
Đơn giản nhất là bạn có thể bắt đầu tìm kiếm chỗ ở phù hợp trên Google bằng cách dùng từ khóa “studentenwerk + tên thành phố/ bang”. Ngoài ra bạn có thể tra cứu trực tiếp thông tin nhà ở tại trang Student WG hay WG Gesucht. Để biết được đánh giá khách quan và lời khuyên thực tế, bạn nên chủ động nhờ sự trợ giúp từ các anh chị đang ở Đức trong các nhóm như “Hội sinh viên Việt Nam tại Đức”, “Du học sinh Đức” hay “Hỗ trợ sinh viên Việt tìm nhà tại Đức”.
Bước 5: Xem nhà
Trước khi chính thức ký hợp đồng, bạn nên thực hiện thêm một bước đặt lịch hẹn xem nha với người cho thuê. Đây không chỉ là lúc bạn đánh giá nhà ở ngoài thực tế có đúng như mô tả mà còn là dịp để chủ nhà xem xét có đồng ý cho bạn thuê hay không. Vì vậy bạn nên chủ động ăn mặc tử tế, đầu tóc gọn gàng, cư xử lịch sự và lễ phép khi giao tiếp với chủ nhà trong tất cả các lần đến xem nhà. Mặc dù thông tin về chi phí thuê đã có trên trang web nhưng bạn vẫn nên xác nhận lại một lần nữa với chủ nhà và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết để tránh những rắc rối không đáng có về sau.
Bước 6: Ký hợp đồng thuê nhà
Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà hoặc công ty môi giới có thể sẽ đòi hỏi từ phía bạn giấy SCHUFA – dịch vụ đánh giá khả năng thanh toán của bạn và cả bảng lương (Lohnabrechnung) của 3 tháng gần nhất. Khi đọc hợp đồng thuê nhà, bạn hãy chú ý kỹ các điều khoản sau: Điều khoản chấm dứt hợp đồng thuê nhà (Vertragskündigung), các công việc cần được hoàn thành trước, trong và sau khi thuê (dọn cầu thang, sửa lại phòng, dọn đường khi tuyết rơi), tiền điện, nước, lò sưởi, thời điểm được hoàn lại tiền đặt cọc nhà (Kaution),… Nếu các vấn đề quan trọng không có trong hợp đồng thì bạn cần nói lại với chủ nhà để họ bổ sung và làm rõ. Bạn nhớ lưu lại các thông tin quan trọng trong tin nhắn hoặc email để nếu tranh chấp xảy ra thì bạn vẫn có bằng chứng xác thực để giải quyết mâu thuẫn.
>> Gợi ý 3 con đường du học Đức dành cho bạn
Học viên của VICAT sẽ được giúp tìm nhà ở Đức như thế nào?
Đối với học viên của chương trình du học nghề điều dưỡng Đức tại VICAT, các bạn sẽ được hỗ trợ tìm nhà ngay từ khi ở Việt Nam. Chỉ cần đặt chân sang Đức là các bạn đã nhận được hợp đồng thuê nhà trên tay và có thể dọn vào ở ngay. Điều này sẽ giúp các bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức, đặc biệt là trong những ngày đầu còn bỡ ngỡ ở một đất nước xa lạ.
Để học viên được thuận tiện trong việc di chuyển, VICAT luôn cố gắng hỗ trợ tìm nhà gần trung tâm. Không gian học tập và sinh hoạt của chỗ ở do đội ngũ VICAT chọn luôn đảm bảo có diện tối thiểu 13 mét vuông để học viên cảm thấy thoải mái. Mức tiền thuê nhà trung bình trong khoảng 250 đến 350 Euro một tháng (tương đương 7.000.0000 đến 10.000.000 VNĐ) với các trang thiết bị cơ bản. Sau khi dọn tới nơi ở mới, các bạn sẽ cùng VICAT đi đăng ký hộ khẩu theo đúng pháp luật Đức. Sau đó, tùy theo nhu cầu cá nhân mà bạn sẽ được hướng dẫn đi mua sắm các đồ dùng cần thiết.
Nếu bạn và gia đình muốn biết thêm bất kỳ thông tin chi tiết nào về việc tìm nhà ở Đức hay học nghề điều dưỡng ở Đức thì đừng ngần ngại đặt lịch hẹn tư vấn miễn phí với VICAT qua số hotlinr 097 134 1199 hoặc Fanpage VICAT Du học nghề điều dưỡng CHLB Đức để được hỗ trợ nhanh nhất.